Quel est le prix d’un nettoyage après un sinistre ? Guide Complet 2025

Un incendie, une inondation ou une fuite d’eau laissent derrière eux bien plus que des dégâts visibles : suies corrosives, odeurs de fumée, moisissures, boues, bactéries… Pour remettre un logement ou des locaux professionnels en état, un nettoyage après sinistre exige des techniques spécialisées, des produits adaptés et, surtout, un budget réaliste. Ce guide détaille les fourchettes de prix 2025, les facteurs qui font varier un devis et les règles d’assurance qui peuvent alléger la facture.

Réponse Rapide : Le coût d’un nettoyage après sinistre varie de 8 à 170 €/m² selon le type de dégât (incendie, inondation, insalubrité) et la surface. Les forfaits pour sinistres extrêmes vont de 690 à 3 500 €. Une intervention rapide peut réduire la facture.

Combien coûte un nettoyage professionnel après sinistre ?

Les tarifs varient d’abord selon le type de sinistre — incendie, dégât des eaux ou intervention sur un site insalubre — puis selon la surface, l’urgence et la dangerosité des résidus. Pour vous donner un repère immédiat, voici un aperçu global des coûts professionnels constatés en France métropolitaine.

Type de sinistre	Fourchette moyenne (€/m²)	Options courantes	Cas d’intervention forfaitaire
Incendie / fumée	50 – 170 €/m²	Neutralisation odeurs, encapsulage suies, peinture isolante	Décontamination ponctuelle d’électroménager (80 – 150 € pièce)
Dégât des eaux / inondation	8 – 15 €/m²	Désinfection fongicide (≈ 4 €/m²), location déshumidificateur (≈ 150 €/jour)	Vidange cave inondée (300 – 600 €)
Scène traumatique, insalubrité	Forfaits 690 – 3 500 €	Désinfection virucide, évacuation meubles infestés	Intervention d’urgence (< 12 h) : +20 % à +40 %

Ces chiffres incluent la main-d’œuvre qualifiée, le matériel spécifique (aspirateurs à haute filtration, nébuliseurs, ozoneurs, déshumidificateurs), les consommables, les EPI et l’évacuation des déchets vers des filières agréées.

Nettoyage après Incendie : Décontamination de la Fumée et des Suies

Après un incendie, la première étape consiste à stabiliser le site : sécurisation électrique, purge des eaux d’extinction, pose de bâches. Vient ensuite la décontamination — élimination des suies acides et neutralisation des odeurs — puis le nettoyage profond.

Surface	Tarif bas (50 €/m²)	Tarif haut (170 €/m²)	Qu’est-ce qui change ?
70 m²	3 500 €	11 900 €	Niveau de suie (légère / épaisse), accessibilité, re-peinture isolante incluse
100 m²	5 000 €	17 000 €	+ Nombre de cloisons, volume d’encombrants brûlés
150 m²	7 500 €	25 500 €	+ Travail en hauteur, charpente charbonneuse

À retenir : plus les suies stagnent, plus elles s’incrustent dans les fibres et augmentent le coût. Une intervention dans les 48 h limite souvent la facture finale de 10 à 20 %. Pour plus de détails, consultez notre article sur la décontamination après incendie.

Nettoyage après Dégât des Eaux : Assainissement et Déshumidification

Un dégât des eaux paraît bénin, mais l’humidité résiduelle favorise moisissures et bactéries. La prestation type comprend : pompage, nettoyage des boues, désinfection, déshumidification mécanique et tests d’humidité. Pour savoir comment nettoyer une maison après une inondation, consultez notre guide dédié.

Surface	Nettoyage & désinfection (€/m²)	Déshumidification (par jour)	Exemples de coût total*
50 m²	8 – 15 €	150 €	800 – 1 250 € (2 jours de sèche)
100 m²	8 – 15 €	150 €	1 600 – 3 000 € (4 jours)
150 m²	8 – 15 €	150 €	2 400 – 5 250 € (7 jours)

*Coût total = nettoyage + désinfection + location déshumidificateurs + contrôles hygrométriques. Astuce budget : si l’assureur valide la pose de déshumidificateurs par vos soins, louer l’équipement en direct peut réduire la note de 10 %.

Coût des Nettoyages après Sinistres Extrêmes : Scène Traumatique et Logement Insalubre

Dans ces contextes, les tarifs s’expriment au forfait pour couvrir les risques biologiques, la gestion des déchets Dangereux pour la Santé Publique (DASP) et les autorisations préfectorales éventuelles.

Studio insalubre (20 m²) : 690 – 1 200 €
Appartement familial (80 m²) : 1 200 – 2 500 €
Maison + dépendances (120 m²) : 1 800 – 3 500 €

Une urgence < 12 h applique souvent un supplément de 20 % à 40 %.

Les Facteurs Clés qui Influencent le Devis de Nettoyage après Sinistre

Avant d’accepter une estimation, passez en revue les six variables principales :

Surface et nombre de niveaux : un pavillon sur deux étages implique des manipulations verticales et plus de mètres linéaires de plinthes, donc plus d’heures.
Nature du sinistre : les suies d’incendie contiennent des acides coriaces ; l’eau sale propage les bactéries ; chaque risque impose des produits différents.
Charge calorifique ou hydrique : densité des suies, hauteur d’eau, volume de boues.
Urgence d’intervention : un délai « H+4 » mobilise une équipe de garde ou un service 24/7, visible dans le prix.
Accessibilité : caves exiguës, fenêtres sans extérieur dégagé, absence d’ascenseur.
Localisation géographique : centre-ville dense ou zone montagneuse = majorations de transport et stationnement.

Prise en Charge par l’Assurance : Ce qu’il Faut Savoir

Le règlement d’un sinistre suit en général ces étapes : déclaration, expertise, accord de prise en charge, travaux. Connaître les règles vous évite d’avancer des frais inutiles.

Franchise : inscrite dans votre contrat (souvent 200 – 400 €) ; elle reste à votre charge.
Plafond de garantie : au-delà d’un certain montant, l’assureur ne rembourse plus ; vérifiez la valeur réelle de vos locaux et contenus.
Expertise : l’assureur mandate son propre expert ; vous pouvez en missionner un tiers pour défendre vos intérêts (honoraires à négocier). Pour plus d’informations, lisez notre article sur comment se passe une expertise après un incendie.
Avance de frais : l’assureur peut régler directement l’entreprise de nettoyage ; sinon, une cession de créance protège votre trésorerie.
TVA réduite : pour un logement de plus de deux ans, la rénovation post-sinistre bénéficie d’une TVA à 10 %.

Conseil : transmettez immédiatement les devis à votre expert afin d’obtenir son accord écrit avant le démarrage — un point de litige en moins !

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Conclusion et Prochaine Étape pour votre Nettoyage après Sinistre

Le coût d’un nettoyage après sinistre dépend de la nature des dégâts, de l’urgence d’intervention et de la complexité technique. Retenez ces repères :

8 – 15 €/m² pour un dégât des eaux standard,
50 – 170 €/m² pour une décontamination incendie,
690 – 3 500 € pour un sinistre extrême traité au forfait.

Pour obtenir une estimation précise dans les 24 h, il vous suffit de renseigner la surface, le type de sinistre et vos contraintes horaires. Nos conseillers vous orienteront vers les solutions adaptées et les meilleures garanties.